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▲房地合一三外籍英文家教費用 苗栗英語家教網 新北市英語家教網 台北英語家教網讀通過,房市交易可望回溫。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

立法院5日三讀通過政院版房地合一,預計於2016年元旦上路,奢侈稅將同步退場。房仲業者預估,短期內房市成交量將回升;此外,長線投資型買方可望進場,成屋賣方則會延緩售屋。

6月5日三讀通過的房地合一稅制內容顯示,未來持有1年以下出售者,課稅稅率為45%;持有1年以上2年以下者,稅率35%;持有2年以上10年以下者,稅率20%;持有超過10年者,則為15%。

立法院6月4日對房地合一進行朝野協商,為防錯殺無辜,祭出排除條款,將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等3項不適用45%重稅的情形,納入修法條文。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房地合一三讀通過,短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」,以及「長線投資型買方進場」3大趨勢。

徐佳馨說,政策上路後,第1年因奢侈稅落日,勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」2大現象,不過房地合一並未溯及既往,對市場衝擊有限,房市將逐漸恢復元氣,走向正軌。

▲房地合一稅懶人包。(表/記者賴映秀製)

徐佳馨認為,房地合一政策對長期持有非自用客戶不利,因此將吸引打算長線持有不動產,未來有轉手規劃的投資者進場,因此短期內,應會出現成交量回升的現象。

徐佳馨說明,因為房地合一不追溯既往,屋主若未看壞市場,又無資金需求,就不會急著脫手;預計政策上路後,部分投資人會將資金將轉往非房地合一限制區域,或是靜觀其變。

東森房屋董事長王應傑表示,房地合一不溯及既往,原先受奢侈稅2年閉鎖期限制的資金,可在房地合一實施後,獲得解套,投資人應把握新法上路蜜月期,讓資金早日落袋為安。

王應傑說明,若某屋主在2015年6月買入總價1,800萬元的房產,在2016年5月以2,000萬元脫手外籍英文家教費用 基隆劍橋英文補習班 斗六劍橋英文補習班 宜蘭英文補習班推薦,以奢侈稅持有1年內課徵總價15%的規定,依法應上繳300萬元。

在政院版房地合一上路(2016年元旦)後,奢侈稅也隨之退場,屆時稅賦計算方式,將改以出售房地產獲利金額先扣除土地上漲總數額,再乘以45%規定,換算後,該屋主僅須繳稅約85.5萬元,新制稅賦將大幅減少4倍。

徐佳馨說,房地合一順利拍板,不管未來如何,至少買賣雙方都有個底,政策方向能夠確定,也是全民之福。

▲東森房屋董事長王應傑認為,房地合一通過,投資人可望解套。(圖/記者林信男攝)

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